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2010姩廣州房價仩漲38萬元以下仍湜消

发布时间:2019-11-09 07:50:32 编辑:笔名

2010年即将步入尾声,统计数据显示,全年广州市一手住宅成交同比下降逾3成,但房价上涨了38%,显示轮番调控下呈现量跌价高的态势,其中个别豪宅盘单价突破5万元

楼市目前重陷博弈阶段

对于楼市来说,毫无疑问2010年是跌宕起伏的政策年和调整年经历了2009年的房价狂飙之后,2010年自4月份吹响了楼市调控的号角,僵持了几个月之后,金九银十再次量价狂升,紧接着,929新政、限购令、加息等措施轮番而至,11月份又重新回到盘整期,然而成交量下降了,房价始终还在高位震荡,陷入博弈阶段

2010年楼市量跌价高

根据易房产数据中心监测阳光家缘签数据显示,2010年1月1日至12月28日,广州十区二县一手住宅成交面积达到908万平方米,其中,十区一手住宅成交面积为654万平方米,和2009年的951万平方米相比,下降了31%

价格方面,2010年广州十区二县一手住宅均价为11623元/平方米,除增城与从化,2010年全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米,环比2009年的9501元/平方米,上涨了38%从数据可以看出,2010年的成交面积大大下降了,然而价格不降反升,依然高企

从区域情况来看,2010年中心六区一手住宅均价为18161元/平方米,成交面积为300万平方米,占广州十区二县交易面积的比例为33%;新四区与二县市一手住宅均价为8329元/平方米,成交面积占广州十区二县交易面积的比例为67%,其中,增城、番禺和花都三个区域的成交量为可观郊区的成交占主导地位,但价格比中心六区低了54%

从个盘来看,2010年度成交套数排名前三的楼盘分别为广州亚运城、碧桂园凤凰城、广州雅居乐十年小雅值得一提的是,全市成交套数前十楼盘中,除了中海锦榕湾,其他楼盘都不是市区中心盘,成交均价超过万元的,也仅有4个楼盘换言之,万元以下的房子是消费的主流

成交均价方面,珠江璟园和凯旋新世界均超过5万元/平方米,突破广州市的单价纪录,成为成交均价的两个楼盘集团销售金额方面,城建地产、碧桂园、万科、雅居乐、富力地产、新世界地产、保利地产和侨鑫地产等居于前十名

2011年供应量还算充足

从全年供应量来看,2010年新增供应套数为98270套,新增供应面积达1106万平方米,而全年销售套数为83131套,销售面积为908万平方米,基本达到供需平衡2010年末全市未售套数为65297套,未售面积为856万平方米,其中花都、番禺、天河和增城的存量多,供应较为充足据不完全统计,2011年全市将推出新盘新货100多个,供应量还算充足

从整体上看,2010年的供需基本达到平衡,多数开发商也完成了销售任务,由于调控力度加大,成交量出现下滑现象,而房价却依然在高位运行,处于博弈状态至于下一年的楼市走势如何,和供应量、通货膨胀率以及政府的调控力度息息相关

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